У більшості районів столиці оренда квартир за останні пів року дешевшала.
Про це пише "Економічна правда".
Причиною стали найсерйозніші з початку осені перебої з електропостачанням та знищення російськими атаками Дарницької теплоелектроцентралі. У результаті понад 1 100 багатоповерхівок опинилися без централізованого опалення.
5 лютого міський голова Києва Віталій Кличко оприлюднив перелік будинків, які не матимуть тепла до завершення зими. На відновлення ТЕЦ потрібно щонайменше два місяці. Без централізованого теплопостачання залишаються 676 будинків у Дніпровському районі та ще 450 — у Дарницькому.
За даними агрегатора нерухомості Dim.ria, який щоденно фіксує середні орендні ціни у всіх десяти районах міста, найбільше просів Дніпровський район. Від вересня 2025 року — останнього місяця перед початком масштабних проблем з електрикою та теплом — оренда однокімнатних квартир тут знизилася на 25%.
Подібну динаміку демонструють Дарницький район, де розташована значна частина будинків без тепла, а також Солом’янський — ймовірно, через підвищені безпекові ризики. Водночас у центральних районах ціни, навпаки, зросли: у Печерському — на 5%, у Шевченківському — на 8%, у Голосіївському — на 21%.
Ще суттєвіше подешевшали двокімнатні квартири в Дніпровському районі — мінус 29% від вересневих показників. Жоден інший район столиці не показує настільки сильного падіння цін.
Якщо порівнювати рік до року — з лютого 2025-го до лютого 2026-го — негативну динаміку зафіксовано лише у двох районах: Дніпровському та Дарницькому.
Найбільше постраждали мікрорайони, що напряму залежать від тепломережі Дарницької ТЕЦ: Березняки, Соцмісто, Дарниця. Саме там зафіксовано найсуттєвіше падіння цін. Двокімнатні квартири на Березняках подешевшали на 34% від вересневого рівня, на Старій Дарниці — на 21%, на Микільській Слобідці — на 32%. Однокімнатне житло в Соцмісті втратило 18% вартості.
Мікроаналіз підтверджує тенденцію. Журналісти зібрали понад 8 тисяч оголошень із платформи lun.ua та порівняли їх із картою будинків, що залишилися без тепла. З урахуванням площі квартир, поверховості, року зведення будинку та наявності автономного опалення з’ясувалося: житло в проблемних будинках у середньому на 7% дешевше, ніж аналогічні об’єкти в інших частинах тих самих районів. Ринок чітко реагує на інфраструктурні ризики: що ближче до зони проблем — то відчутніша знижка.
Нові пріоритети орендарів
Криза змінила й пріоритети орендарів. Якщо раніше в оголошеннях акцентували на площі, поверсі чи якості ремонту, то тепер у центрі уваги — базові побутові умови.
Онлайн-платформи адаптуються до нових реалій і додають окремі поля для позначення автономного опалення, будинкового генератора, резервного водопостачання, незалежного інтернету чи ліфта з автономним живленням. З 8 тисяч проаналізованих оголошень майже половина (49%) містить згадку про автономне опалення, а кожне четверте — про наявність генератора.
Ці фактори безпосередньо впливають на вартість. Квартири з автономним опаленням у середньому здають на 7% дорожче, ніж подібні без нього. У новобудовах після 2005 року та в будинках вище 18 поверхів премія сягає 9%.
Причина очевидна: у висотках тепло на верхні поверхи подається насосами, що працюють від електрики. Якщо немає світла — немає й тепла, навіть за умови роботи ТЕЦ. Тому без резервного живлення сучасні багатоповерхівки виявляються особливо вразливими.
Відновлення Дарницької ТЕЦ триватиме кілька місяців, а орендні ставки в Дніпровському районі продовжують знижуватися. Це своєрідний ринковий сигнал: інфраструктурна нестабільність має конкретну ціну, і наразі її сплачують власники житла.