У передмісті Києва ціни на приватні будинки залишаються високими, а в окремих населених пунктах наближаються до позначки в мільйон доларів. Найдорожчі об’єкти традиційно зосереджені на південному напрямку від столиці.
Про це стало відомо з даних аналітичної платформи ЛУН.
Де під Києвом найдорожчі будинки
Станом на кінець березня 2026 року середня вартість будинків у передмісті коливається від 160 до 900 тисяч доларів. Найвищі ціни зафіксовані в Козині, де середня вартість сягає близько 900 тисяч доларів. Цей населений пункт уже тривалий час асоціюється з елітною нерухомістю.
До переліку найдорожчих також входять Плюти із середньою ціною близько 685 тисяч доларів та Лебедівка, де будинки продають приблизно за 650 тисяч. Високий рівень цін зберігається і в Лісниках (приблизно 550 тисяч доларів) та Ходосівці (близько 420 тисяч).
У наступних позиціях рейтингу розташовані Романків із середньою вартістю 398 тисяч доларів, Нові Безрадичі — 304 тисячі, а також Крушинка — близько 270 тисяч. Загалом найдорожчі напрямки зосереджені поблизу Конча-Заспи та Обухівської траси, що пояснюється поєднанням природного оточення, престижності та рівня забудови.
Де можна купити дешевші будинки
Водночас на ринку залишаються і більш доступні пропозиції. У самому Києві середня ціна будинку на вторинному ринку становить приблизно 230 тисяч доларів, що нижче, ніж у частині передмість.
До відносно доступних варіантів належать Чайки (близько 229 тисяч доларів), Гореничі (223 тисячі), Вишеньки (220 тисяч), Підгірці (215 тисяч) та Гора (приблизно 200 тисяч).
Ще нижчі ціни спостерігаються у Березівці (192 тисячі доларів), Іванковичах, Віті-Поштовій та Чабанах (приблизно по 185 тисяч), Петропавлівській Борщагівці (180 тисяч), Осещині (175 тисяч), Вишгороді (167 тисяч), а також у Хотянівці та Стоянці (близько 165 тисяч). У Гатному та Софіївській Борщагівці середня вартість становить близько 160 тисяч доларів.
Таким чином, різниця між найдорожчими та найдешевшими пропозиціями перевищує 700 тисяч доларів, що свідчить про значну нерівномірність ринку. На формування ціни впливають не лише відстань до столиці, а й престижність локації, інфраструктура та тип забудови.
Скільки коштує квадратний метр будинку
Вартість квадратного метра у передмісті також істотно варіюється залежно від локації. Найдорожчими залишаються ті самі елітні напрямки.
Лідером за ціною квадратного метра є Плюти — близько 2 360 доларів. Далі йдуть Козин (2 200 доларів), Лісники (2 040 долари), Ходосівка (1 980 доларів) та Лебедівка (1 950 доларів).
У середньому сегменті ціни становлять приблизно 1 430 доларів у Романкові, 1 350 — у Нових Безрадичах, близько 1 280 — у Києві, а також по 1 250 доларів у Крушинці та Петропавлівській Борщагівці.
У більш доступному сегменті вартість коливається в межах 1 060–1 140 доларів за квадратний метр. Зокрема, в Осещині, Підгірцях і селі Буча вона становить близько 1 140 доларів, у Софіївській Борщагівці та Вишгороді — 1 130, в Іванковичах — 1 120, у Стоянці, Чабанах і Віті-Поштовій — приблизно 1 110, у Крюківщині та Гореничах — 1 100, у Вишеньках — 1 090, у Чайках і місті Буча — 1 070, а в Гатному — близько 1 060 доларів.
Що відбувається на ринку заміської нерухомості
Аналітики зазначають, що на ринку заміської нерухомості сформувалася тенденція: частина власників відкладає продажі, розраховуючи на подальше зростання цін. За їхніми оцінками, за останній рік вартість будинків уже збільшилася приблизно на 10–15%, що стимулює продавців утримуватися від укладання угод.
Водночас змінюється структура попиту. Покупці частіше обирають компактні будинки площею до 120–150 квадратних метрів із сучасними інженерними рішеннями. Тоді як великі маєтки реалізуються повільніше.
Крім того, розширюється географія пошуку: якщо раніше основна увага зосереджувалася на відстані 20–30 кілометрів від столиці, то тепер дедалі більше потенційних покупців готові розглядати об’єкти, розташовані за 40–50 кілометрів.
Чому дорожчає оренда будинків
На ринку оренди також спостерігається зростання цін. Наприкінці 2025 року середня вартість оренди будинку в Києві становила 86,8 тисячі гривень, на початку 2026 року вона зросла до 104 тисяч, а в березні дещо знизилася — до 96,9 тисячі гривень.
У передмісті оренда також подорожчала: з 84,7 тисячі до 95,6 тисячі гривень на місяць, що свідчить про високий попит на заміське житло. Основним фактором зростання цін експерти називають підвищений інтерес до будинків із автономними системами, які забезпечують комфортне проживання навіть за умов перебоїв з електропостачанням.