Київський готель "Україна" проходить поетапну модернізацію, але продовжує залишатися збитковим об'єктом. Масштабну реконструкцію будівлі на Майдані Незалежності планують розпочати вже після закінчення війни.
Про це повідомляє Forbes.
Інвестиції у 2026 році та ліквідація наслідків атаки:
Бізнесмен Максим Кріппа, який придбав готельний комплекс майже два роки тому, у 2026 році планує спрямувати на його оновлення понад 100 млн грн.
Фінансові ресурси розподілять на ключові напрями розвитку:
- Оновлення загального технічного стану будівлі;
- Модернізацію застарілих інженерних систем;
- Посилення заходів безпеки;
- Розвиток сервісної інфраструктури.
"Найскладніше - поєднати безперервну роботу готелю в умовах воєнного стану з першочерговими змінами", - наголосили у пресслужбі власника.
У компанії зазначають, що об’єкт потребував термінового втручання через застарілість номерного фонду та операційних процесів. Наразі в готелі вже частково оновили меблі, оснащення номерів та системи пожежної безпеки, хоча точну кількість відремонтованих номерів поки не розголошують.
Крім того, понад 5 млн грн довелося витратити на усунення руйнувань після обстрілу 24 травня. Внаслідок ворожої атаки були пошкоджені фасад, вікна, окремі номери та інженерні мережі.
Фінансові показники та вартість проживання
Готельним активом керує ТОВ "Ола Файн". За підсумками 2025 року компанія згенерувала 88,7 млн грн виторгу, однак зафіксувала 111,2 млн грн збитку. У пресслужбі пояснюють це значними витратами на проведення реновацій та операційною діяльністю інших пов'язаних об'єктів, зокрема бізнес-центру "Парус".
У першому кварталі 2026 року виторг керуючої компанії зріс майже у 2,5 раза - приблизно до 32 млн грн, але чистий збиток за цей період склав близько 45 млн грн.
Попри збитковість, фіксується зростання попиту:
- У травні завантаженість готелю досягла 100% від доступного номерного фонду.
- Вартість проживання становить від $65 за добу на одного та від 76 доларів - для двох гостей.
Скільки коштуватиме велика реконструкція після війни
Поточні ремонтні роботи є лише підготовчим етапом. Остаточну концепцію оновлення ще не затвердили, а її реалізація напряму залежить від безпекової ситуації в країні.
За оцінками керівного партнера CCG Development Володимира Колоса, вартість робіт залежить від майбутнього статусу готелю:
- 35–45 млн доларів знадобиться, якщо готель збереже категорію 4 зірки;
- 55–75 млн доларів коштуватиме перебудова у 5-зірковий luxury-готель (що передбачає розширення площі кімнат, зменшення загальної кількості номерів та створення люкс-інфраструктури).
Характеристики будівлі та історія купівлі
Готель "Україна" розташований у самому центрі столиці - на алеї Героїв Небесної Сотні. Загальна площа будівлі становить майже 22 500 кв. м. Вона має:
- 363 номери;
- 6 конференцій-залів та кімнати для переговорів;
- Облаштоване укриття;
- Паркінг на 80 автомобілів.
Максим Кріппа викупив об'єкт у вересні 2024 року під час відкритих торгів Фонду державного майна у системі "Prozorro.Продажі".
При стартовій ціні в 1 млрд грн компанія "Ола Файн" перемогла з пропозицією 2,5 млрд грн, а підсумкова сума з урахуванням ПДВ склала близько 3 млрд грн. Під час аукціону покупець обійшов інших відомих інвесторів - Вадима Григор’єва (1,45 млрд грн) та Сергія Сподіна (1,16 млрд грн).
Нагадаємо, український бізнесмен Максим Кріппа став 100% власником Міжнародного виставкового центру в Києві.
Зазначимо, готель "Україна" власником якого є український підприємець Максим Кріппа, увійшов до топ найкращих готелів Києва.
Також зауважимо, Девелопер DIM успішно ввів в експлуатацію житловий комплекс A136 Highlight Tower у центрі Києва - це один із найбільших об'єктів, завершених під час повномасштабної війни.