Діловий центр Києва проходить масштабну трансформацію: замість точкових житлових будинків та класичних офісних центрів девелопери переходять до зведення багатофункціональних веж із сервісом рівня п'ятизіркових готелів.
Як змінюються вимоги до забудови ділового ядра столиці:
Район Печерська та прилеглі вулиці ділового центру - Мечникова, Басейна, бульвар Лесі Українки - традиційно залишаються найпрестижнішими локаціями столиці. Проте за останні роки запити покупців та інвесторів суттєво змінилися. Звичайне житло бізнес-класу чи сухі офісні блоки більше не відповідають сучасним ритмам життя.
Сьогодні ключовим трендом девелопменту в центрі Києва став формат mixed-use - поєднання житлової, ділової та відпочинкової інфраструктури в єдиному просторі. Основні характеристики цього підходу включають:
- Повну автономність: наявність власних потужних генераторів, резервних систем водопостачання та автономних котелень;
- Багатофункціональність: поєднання приватних апартаментів, коворкінгів, спа-зон, торговельних і ресторанних площ;
- Готельний сервіс: цілодобове обслуговування консьєрж-служби, валет-паркінг, клінінг та розширений спектр послуг для мешканців;
- Підземну безпеку: облаштування сучасних підземних паркінгів із прямим доступом до ліфтів та захищеними зонами.
У результаті столичний діловий центр поступово перетворюється на простір із висотною домінатною архітектурою, де жити й працювати можна в межах однієї будівлі без потреби витрачати час на затори.
THE ONE як флагманський приклад нової архітектури Печерська
Яскравим прикладом трансформації ділового центру столиці став проєкт THE ONE (THE ONE Lifetime Tower), який зводиться в районі вулиці Мечникова неподалік від станції метро "Кловська". Це багатоповерхова вежа преміумкласу, створена за концепцією LIFETIME TOWER, що пропонує сервіс рівня п'ятизіркового готелю.
Будівля поєднує видові апартаменти, пентхауси та розвинену внутрішню інфраструктуру, яка займає кілька поверхів:
- Медичний та спа-комплекс: на підземному рівні розташовується унікальний Medical SPA & Antiage Center площею 1400 кв. м;
- Зони відпочинку: на першому поверсі передбачено басейн із виходом на вулицю, приватний Secret Garden, ресторан Front Yard та лаунж-тераси загальною площею 1000 кв. м;
- Лобі та сервіс: розділені зони Private та Public lobby для розмежування потоків мешканців і гостей, а також цілодобовий готельний консьєрж-сервіс;
- Паркінг: багаторівневий підземний паркінг, обладнаний сучасними автоліфтами та цілодобовою системою охорони.
Проєкт стає новою архітектурною домінантою Печерська, формуючи європейський силует київського ділового кварталу та піднімаючи планку якості для всієї галузі.
Роль девелопера ДІМ та стратегія Олександра Насіковського
Реалізацію проєкту THE ONE здійснює група компаній ДІМ (DIM) - український девелопер повного циклу, який працює на ринку з 2014 року. Компанія відома створенням об'єктів підвищеної комфортності, серед яких житлові комплекси "А52", "Метрополіс", "Автограф" та загородний комплекс "Park Lake City".
Засновником і керуючим партнером групи компаній ДІМ є Олександр Насіковський. Під його керівництвом девелопер сформував власну філософію будівництва, яка базується на трьох принципах:
- Екологічність та енергоефективність: використання енергозберігаючих матеріалів, сучасних систем вентиляції та фільтрації води;
- Архітектурна індивідуальність: співпраця з провідними архітектурними бюро для створення впізнаваних фасадів;
- Інвестиційна стійкість: залучення надійних фінансових партнерів.
Зокрема, компанія залучила масштабні інвестиції від бізнесмена та власника БЦ "Парус" Максима Кріппи. Це партнерство дозволило девелоперу гарантувати стабільне фінансування та високі темпи будівництва навіть в умовах воєнного стану, що є критично важливим чинником для покупців нерухомості в центрі Києва.
Як зазначає засновник компанії Олександр Насіковський, сучасний девелопмент у діловому центрі має бути не просто про квадратні метри, а про створення якісного середовища існування, яке зберігає свою цінність та інвестиційну привабливість на десятиліття вперед.
Перспективи розвитку та інвестиційний потенціал:
Переформатування забудови Печерська та ділового центру Києва свідчить про високу адаптивність українського ринку нерухомості. Незважаючи на складні економічні умови, попит на об'єкти преміумсегмента з власною автономією та безпековою інфраструктурою залишається стабільним.
Експерти ринку прогнозують, що частка багатофункціональних комплексів із готельним сервісом у центрі столиці й надалі зростатиме. Проєкти формату THE ONE задають нові стандарти, перетворюючи діловий центр Києва на сучасний мегаполіс із високим рівнем комфорту.
Нагадаємо, Київський готель "Україна" проходить поетапну модернізацію, але продовжує залишатися збитковим об'єктом - масштабну реконструкцію будівлі на Майдані Незалежності планують розпочати вже після закінчення війни.