У Києві зафіксували зниження середньої вартості оренди квартир. За останні шість місяців ціни просіли приблизно на 3 тис. грн. Якщо наприкінці літа 2025 року орендарі сплачували близько 26 тис. грн на місяць, то нині середній показник становить орієнтовно 22 945 грн. У відсотковому вимірі це зменшення на понад 11%.
Про це йдеться в матеріалі видання "Телеграф".
Піврічне падіння та річне зростання
За даними аналітиків порталу M2bomber, протягом останніх шести місяців оренда житла в столиці стала помітно доступнішою. Однак у річному порівнянні ситуація має інакший вигляд: за рік квартири подорожчали на 10,5%, що еквівалентно приблизно 2 200 грн. Ба більше, лише за останній місяць ціни підскочили на 5,5% — майже на 1 200 грн.
Експерти припускають, що ринок уже досяг мінімальної точки та починає поступово розвертатися у бік зростання. Тож період відносно дешевої оренди може завершуватися.
На цінову динаміку, зокрема, вплинули масовані обстріли та перебої з електро-, тепло- й водопостачанням, що змусило частину орендарів переглянути свої вимоги до житла.
Де орендувати дешевше
Різниця у вартості між районами столиці сягає майже 24 тис. грн.
Найнижчі середні ціни зафіксовані в Дарницькому районі — близько 14 750 грн на місяць. Також відносно доступними залишаються:
- Оболонь — 17 000 грн;
- Святошин — 17 500 грн;
- Деснянський район — 18 000 грн;
- Солом’янський район — 19 300 грн.
Найдорожчі локації
Лідером за рівнем цін залишається Шевченківський район, де середня вартість оренди сягає 38 720 грн на місяць.
До районів із високими розцінками також належать:
- Дніпровський — 32 000 грн;
- Подільський — 29 014 грн.
Дещо нижчі, але все ще високі показники мають Печерський (27 149 грн) та Голосіївський райони (24 000 грн).
Ціни за кількістю кімнат
Найбільше однокімнатних квартир на ринку пропонують за 10 000, 13 000, 25 000 та 35 000 грн — кожна з цих категорій охоплює близько 9,7% оголошень.
Серед двокімнатних найбільш поширеною є ціна 14 400 грн — майже 14% власників орієнтуються саме на цей рівень.
Ринок трикімнатного житла поділений між кількома сегментами: по 13,3% пропозицій припадає на квартири за 14 400 грн, 18 000 грн і 43 200 грн.
Автономність як новий критерій
Рієлторка Ірина Седляр у коментарі виданню зазначила, що статистика за січень не є показовою, оскільки цей місяць традиційно характеризується низькою активністю на ринку. За її словами, на початку року ціни загалом залишилися стабільними порівняно з груднем: однокімнатні квартири трохи подешевшали, тоді як дво- та трикімнатні майже не змінилися в ціні.
Вона також підкреслила, що через нестабільну ситуацію з енергопостачанням орендарі дедалі частіше звертають увагу на автономність житла. Наявність газової плити, автономного опалення або генератора фактично стала преміальною характеристикою, за яку люди готові доплачувати.
За словами експертки, попит залишається традиційно високим у Печерському районі, однак активно орендують і житло на Лівому березі — зокрема, на Позняках та Осокорках. Водночас якщо порівнювати з минулим роком, орендарі все частіше орієнтуються не стільки на район, скільки на конкретний житловий комплекс та рівень його автономності.
Чи справді Львів дорожчий
Коментуючи порівняння зі Львовом, де в окремих сегментах оренда однокімнатних квартир інколи дорожча, ніж у столиці, рієлторка зауважила, що такі оцінки не зовсім коректні. На її думку, у Києві нині більший обсяг пропозиції, а вплив блекаутів відчутний передусім для неавтономного житла. Будинки з автономними системами практично не втратили в ціні, а подекуди навіть подорожчали.
Експертка прогнозує помірне весняне пожвавлення ринку. Після сезонної стабілізації активність зростатиме, однак різкого стрибка цін очікувати не варто. Водночас квартири без автономних рішень можуть дешевшати навіть на тлі загального зростання попиту.