На ринку довгострокової оренди будинків у Києві та області головним критерієм вибору стала повна автономність житла. Площа та якість ремонту більше не є ключовими перевагами для орендарів.
Про це повідомляє портал Zagorodna.com.
Що шукають орендарі насамперед
Після початку повномасштабної війни потенційні орендарі обирають об'єкти, які дозволяють зберігати тепло, воду, електроенергію та зв’язок під час тривалих відключень.
Найбільше цінуються будинки, де є:
- генератори, інвертори або сонячні панелі;
- свердловина чи криниця для незалежного водопостачання;
- автономне опалення, піч або твердопаливний котел;
- стабільний інтернет;
- укриття та безпечна локація.
Через це два однакових за площею будинки можуть мати суттєво різну вартість оренди. Інфраструктура - наявність поруч шкіл, магазинів або закладів - для багатьох зсунулася на другий план.
Скільки коштує оренда житла
Медіанна вартість довгострокової оренди приватних будинків у столичному регіоні становить близько $2 000 на місяць. З літа 2022 року середня ставка зросла майже у 3,7 раза - з 30 тисяч до 111 тисяч гривень на місяць.
- Бюджетний сегмент (15–35 тис. грн/міс): невеликі будинки, таунхауси або частини будинків. Переважно розташовані у віддалених локаціях чи садових товариствах і не мають повноцінної автономності.
- Преміум-сегмент: великі особняки та маєтки площею 500–800 кв. м коштують значно дорожче. Через високу ціну такі об’єкти іноді орендують одразу кілька сімей.
Найвища вартість утримується на будинки у межах Києва та в найближчих передмістях із зручним транспортним сполученням. За спостереженнями експертів, більшим попитом користуються правий берег, а також південні та західні напрямки Київщини.
Як змінювався ринок під час війни
У 2022 році ринок оренди заміської нерухомості фактично зупинився через окупацію частини Київщини, пошкодження об'єктів та виїзд жителів з регіону.
Попит почав відновлюватися у 2023 році разом із поверненням людей до столиці. Тоді й сформувався новий тренд - шукати житло з автономними системами життєзабезпечення та зручним виїздом до Києва.
Зростання цін також спричинене тим, що якісні й недорогі будинки швидко зникають із пропозиції, а у відкритому доступі залишається більше дорогих об’єктів. На тлі масштабних відключень світла наявність генератора чи автономного опалення стала для власників окремою ціновою перевагою.
Нагадаємо, у кількох районах Києва зафіксували різке перевищення допустимої концентрації приземного озону - найгірша ситуація із забрудненням спостерігається на Сирці, Виноградарі та Петрівці.
Зазначимо, під час масованої російської атаки на Київ у ніч на 5 серпня в Голосіївському районі стався незначний витік аміаку - за інформацією рятувальників, ситуацію оперативно взяли під контроль, а загрози для мешканців не виникло.