Ринок нерухомості в Україні, як і безліч інших сегментів економіки, після повномасштабного вторгнення РФ, значно "просів". Але у другій половині 2023 року ця сфера почала поступово оживати, і станом на зараз ціни на оренду та купівлю майже у всіх регіонах, крім прифронтових, закріпилися на найвищому рівні. У цьому контексті найбільш економічно активним є Київ. Саме в столиці є найбільший попит на довгострокову оренду квартир або купівлю житла.
Оренда чи купівля: чому віддають перевагу українці
Попри велику війну з РФ і потрапляння ракет та дронів у житлові будинки, багато українців хочуть жити у власній оселі, а не орендувати квартиру чи будинок. Зокрема, в ході дослідження аналітичного центру DIM.RIA майже третина опитаних відповіли, що планують придбати житло. При цьому найпоширеніша мета – це зміна орендованої квартири на власну. Як зазначив фінансовий експерт Олексій Козирев, з цим все зрозуміло, адже, якщо дивитися реальності у вічі, то оренда – це, по суті, гроші на повітря. Заплативши чималу суму, ви нічого не отримуєте, крім дозволу на проживання в помешканні.
Звісно, крім третини опитаних, які планують стати власниками житла, більшість українців про це також мріють. Але, на жаль, одне бажання нічого вирішує, необхідна ще й фінансова можливість. Тому багатьом людям сьогодні все ж таки доводиться орендувати житло. Лідером, звісно, залишається Київ, де ціни на оренду зростають. Ще однією причиною популярності оренди, крім фінансової неспроможності людей на купівлю житла, є часті обстріли з боку РФ. Деякі українці не хочуть вкладатися в нерухомість, тому що бояться її втратити. До того ж велика кількість переселенців з інших міст також робить оренду квартир більш затребуваною, що, відповідно, впливає на постійне підвищення цін.
Оренда квартир у Києві: ціни
Оренда квартир у столиці користується великим попитом через те, що тут можна набагато легше знайти роботу, ніж в інших містах. Сюди переїжджають на постійне місце проживання як заробітчани, так і переселенці, які тікають від війни.
Ціна на оренду квартир у Києві залежить від багатьох чинників. Зокрема це:
- стан житла;
- місце розташування;
- інфраструктура.
Довгострокова оренда квартир
Довгострокова оренда квартири в Києві дуже затребувана, тому варто розуміти, що зниження цін може відбуватися лише у виняткові для держави періоди. Наприклад, так було, коли через COVID-карантин дохідність у цьому сегменті дещо впала, або ж у перший рік повномасштабної війни, коли мільйони українців покинули рідні домівки, виїхавши за кордон. Але нині експерти стверджують, що чинників, які б впливали на зниження цін, немає.
Однокімнатна квартира
Наразі винайняти однокімнатну квартиру в Києві можна в середньому за 13,5 тис. - 14 тис. грн на місяць. Порівняно з травнем, ціна зросла на тисячу гривень. Упродовж літа значних підвищень в ціні не прогнозується. Лише ближче до осені, коли в столицю приїдуть студенти, можливе подорожчання оренди, але деякі фахівці зазначають, що цього може й не статися, з огляду на нестабільну ситуацію в країні.
Навища середня ціна традиційно зафіксована в Печерському районі та становить 28,7 тисяч гривень, а найнижча – у Деснянському (7,5 тисяч гривень відповідно).
Двокімнатна квартира
Двокімнатна квартира в середньому вартує від 16 до 18 тис. грн на місяць. У Печерському районі це число сягає аж 39 тис. грн , а в Деснянському радує скромними 10 тисячами гривень.
Чому ж така різниця в ціні?
Щодо Печерська все зрозуміло. Це історична місцевість у центрі столиці, яка є найелітнішою частиною міста. Саме тут розташовані визначні культурні пам'ятки, офіси, навчальні заклади, представництва, оригінальні заклади, а також проживають знаменитості, політики, бізнесмени.
З Деснянським районом не все так однозначно. З одного боку, про нього й досі ходить слава як про одну з найкримінальніших зон столиці, а з іншого – статистика вказує на його достатній рівень безпечності. Загалом це класичний спальний район, у якому багато радянських споруд та мало новобудов.
Трикімнатна квартира
Ціни на оренду трикімнатної квартири в Києві варіюються від 20 до 61 тис. грн на місяць. У середньому таке житло обходиться орендарям в 30 тис. гривень. Звісно, попит на трикімнатні квартири значно менший, ніж на одно- та двокімнатні, адже за таку ціну можна винайняти навіть приватний будинок.
Подобова оренда квартир у Києві
У 2024 році в подобовій оренді житла лідером залишається Київ, на другому місці – Львів, на третьому – Одеса. У столиці в середньому винайняти квартиру на добу коштує 900 грн, а будинок – 8 тис. гривень. Як правило, такий тип оренди обирають люди, які прибувають до міста для ділової поїздки.
Звісно, ціна на подобову оренду, як і на довгострокову, залежить, перш за все, від якості самого житла та його місця розташування. Якщо це квартира в Дарницькому районі, віддалена від метро, то вона буде коштувати дешевше, ніж варіант на Печерську в п’яти хвилинах від метрополітену.
Яку квартиру найлегше здати в оренду в Києві
Сьогодні українці орендують практично все, що пропонує їм ринок, але найбільшим попитом користуються квартири із закритою територією, де є гарна інфраструктура та паркінг, що дозволяє сховати машину від обстрілів.
Орендарі віддають перевагу нижчим поверхам (до 10-го). Це пов'язано з переконанням, що ймовірність потрапляння ракети чи БПЛА в такі квартири значно нижчий. Крім того, багато людей остерігаються блекаутів, під час яких не працюють ліфти й доводиться підніматися сходами.
Також слід знати, що квартиру на вторинному ринку набагато легше здати в оренду, ніж у новобудові.
Купівля квартир у Києві
Аналіз ринку нерухомості засвідчує, що зростання цін на квартири у відносно безпечних регіонах України є цілком закономірним та буде продовжуватися й надалі. На це впливають, зокрема, такі чинники, як:
- покращення фінансової спроможності частини українців (наприклад, велика кількість військових, які працюють на передовій, отримують так звані "бойові" в розмірі 100 тисяч гривень, та готові витратити їх на придбання власного житла);
- старт державної програми доступного кредитування житла "єОселя";
- зростання курсу долара;
- повернення великої кількості українців з-за кордону додому.
Скільки готові заплатити за житло українці
Середня сума, яку українці готові витратити цьогоріч на житло, зросла на 5 тис. доларів порівняно з 2023-м. Нині більшість людей планує віддати за помешкання від 30 до 50 тис. доларів, але при цьому зростає кількість тих, хто планує купити квартиру чи будинок за 50-80 тис. доларів.
Купівля квартири в Києві: приблизні ціни
Ціни на квартиру в Києві, як на вторинному ринку, так і в новобудовах, залежать від району, площі, року побудови, інфраструктури, наявності паркінгу.
Новобудови
Мінімальна ціна на однокімнатну квартиру в київській новобудові становить близько 30,5 тис. доларів за 27м². Двокімнатна коштує від 53 тисяч доларів за 57,9 м², а трикімнатна – від 69 тисяч доларів за 78,59м².
Вторинний ринок
Найдоступніший варіант – це однокімнатна "гостинка" на вторинному ринку, яка має площу від 21 до 24 м². У середньому таке житло в столиці можна придбати за 33-35 тис. доларів, хоча є і дорожчі варіанти.
Однокімнатна квартира від 30м² коштує близько 40-50 тис. доларів.
Двокімнатну квартиру на "вторинці" можна придбати за 55 тис. доларів (від 57м²), а трикімнатну – більше, ніж за 100 тис. доларів, якщо площа перевищує 100 м². На житло з площею до ста квадратів ціна коливається в діапазоні між 54 та 80 тис. гривень.
Слід мати на увазі, що вищевказані ціни – це пропозиції здебільшого від посередників, тому реальна вартість житла може виявитися іншою.
Попри війну та російські обстріли, в Києві зростає попит як на оренду, так і на купівлю квартир. І хоча точно спрогнозувати ситуацію в умовах нестабільності економіки досить важко, очікується, що пожвавлення на ринку нерухомості в Україні буде й надалі.